GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 152 m² zzgl. ca. 75 m² Kellergeschoß und voll nutzbarem Dachboden für zusätzlichen Stauraum, in guter, verkehrsgünstiger und verkehrsberuhgigter Lage des 23. Bezirks in Erlaa.
Die Immobilie wurde im Jahr 1970 gekuppelt in massiver Bauweise (30cm Hohlblockziegel mit innenliegender Wärmedämmung) errichtet und 1992 teilsaniert.
Im Erdgeschoß gelangt man über den geräumigen Vorraum in das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer von welchem aus man einen wunderschönen Blick in den Garten genießen kann. Ebenso zentral begehbar erreicht man das Esszimmer mit angrenzender Küche und einer Speis. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer und ein kleines Gästebadezimmer mit Wc.
Das Obergeschoß unterteilt sich in 3 zentral begehbare, sehr geräumige und gut konfigurierte Schlafzimmer, einem ca. 9,70 m² großen Badezimmer und einer separaten Toilette.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum inklusive einer kleinen Werkstatt, ein Kellerstüberl und die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang, welche durch ein elektrisches Sektionaltor zugängig ist.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die 2-fach verglasten Holz-Fenster wurden im Jahr 1992 erneuert.
Das gut durchdachte Raumkonzept bietet einer Familie genügend Platz um sich zu entfalten.
Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit Öl/feste Brennstoffe zzgl. elektrischem Warmwasserspeicher.
Eine Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner in beiden Geschoßen ergänzen die Ausstattung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebenso ist eine geräumige Gartenhütte vorhanden.
Das Grundstück ist ca. 426 m² groß und befindet sich in ruhiger Lage ohne Durchzugsverkehr.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, Bus und die Badnerbahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Erfüllen auch Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne unter meiner e-mail Adresse andreas@gottesheim-immobilien.at zur Verfügung.
Für den Erhalt eines Exposes benötige ich Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Wohnadresse und eine Telefonnummer!!
